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相邻权纠纷案例分析

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6月17日,山东省济南市棋盘二区5号楼的居民向记者反映,由于该幢楼的楼顶有户居民,买了房子不住人,而是放养了成群成群的鸽子,致使楼下的居民不敢开窗透风,否则就是满地鸽子毛和股股臭味,让居民无法正常生活。

17日上午,记者来到居民反映的棋盘二区5号楼。站在楼前,抬头一看,顶楼一家住户的阳台上、楼顶上蹲着几十只鸽子,还不停地发出“咕咕”的叫声。

沿着楼梯爬到顶楼,敲这家住户的门,始终没有人应,只听到屋子里传出“咕咕”的叫声,还有扇动翅膀发出的“沙沙”声。通过顶楼楼道的窗户,记者看到这家住户阳台上都用钢筋封了,一群群鸽子从钢筋之间飞出屋外,或者从外边钻进屋里。鸽子的腿上都缠着不同颜色的胶带,看上去像是信鸽。

楼下的一位住户说,六七年前,顶楼一户邻居搬走了,有人买下这套房子,但一直没住人,养了几百只鸽子。“有一次我敲开门进去过,里面啥家具都没有,就是一些木架子,上面都是鸽子,少说得有两三百只。”5号楼的一位住户说。

每到换毛季节,鸽子身上脱落的绒毛到处都是。“都不敢开门,一开门一屋子都是,这些绒毛轻飘飘的,扫都扫不干净。”10日和12日,记者两次来到5号楼时,发现“鸽子屋”所在的单元楼道里,的确有不少绒毛,风一吹,到处飞。“禽流感流行那会儿,可把我们吓坏了,这是居民区,这么多孩子,有人感染上那可不是闹着玩儿的。”一位居民说。还有居民反映,养鸽子的住户每次往外边运垃圾,都是用蛇皮袋子沿楼梯拖着走,楼梯上到处都是漏下的鸽子粪,也没有人打扫。楼下的居民不敢往外晾衣服,要不了五分钟上面就落一层鸽粪,楼下有住户受不了搬走了。

律师点评:

相邻权也称不动产相邻权,是指两个以上相互毗邻的不动产的所有人或占有、使用人,在行使对不动产的占有、使用、收益、处分权时,相互之间要求对方提供便利或接受限制的权利。根据《民法通则》第83条规定的原则和《物权法》、《环境保护法》等法律法规的精神,相邻人不得制造噪音、喧嚣、震动、恶气、异味等,妨碍相邻他方的正常生产、生活、损害他人身心健康。本案中顶楼的居民由于将本应正常居住使用的房屋改造成了养鸽舍,由此产生的噪音、异味以及羽毛、鸟粪等污物势必给相邻的居住者产生影响,侵犯了相邻人正常居住生活,保持身心健康的合法权利。对此同住的居民可以与侵权人进行协商,也可以请求所在小区的物业服务公司或者居民委员会出面协调,必要时也可以通过诉讼途径要求对方停止侵权,排除妨害。

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